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退去時のクリーニング費用は誰が払う? 特約が有効になる条件【2026年9月】
契約書の特約がどこまで有効なのかを、原則と要件に分けて整理しました。
原則として清掃費は
貸主の負担
通常損耗・経年劣化ぶんは家賃に含まれる費用として扱われます
クリーニングラボ(楽天市場)
- 例外 クリーニング特約があり、要件を満たしていれば借主負担になります
- 注意 特約があるだけでは足りず、金額と必要性が問われるとされています
- 相場 単身で2.5〜4万円、ファミリーで5〜10万円前後
2026年9月16日時点の記載です。価格・条件は変わります。
あなたの条件はどれ?
-
自分で掃除して退去したい
基本コース 水回り+窓+玄関
作業範囲を見る -
単身の部屋
2.5〜4万円 退去時の相場
-
ファミリーの部屋
5〜10万円 退去時の相場
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ここから先は、特約が有効になる要件と、含まれる作業の範囲です。
特約が有効とされる要件
| 要件 | 内容 |
|---|---|
| 必要性 | 特約を設ける合理的な理由があること |
| 金額 | 暴利的でなく、社会通念上相当な範囲であること |
| 合意 | 借主が内容を認識したうえで合意していること |
必要性
内容 特約を設ける合理的な理由があること
金額
内容 暴利的でなく、社会通念上相当な範囲であること
合意
内容 借主が内容を認識したうえで合意していること
特約が書いてあること自体が根拠にはならない、という整理です。
原則 貸主負担
特約があれば
要件を満たす 借主負担
満たさなければ
原則に戻る 貸主負担
基本に入るもの・オプションになりやすいもの
| 扱い | 箇所 |
|---|---|
| 基本に入りやすい | キッチン・浴室・洗面台・トイレ・リビング・ガラス・窓枠・サッシ・玄関ドア |
| オプションになりやすい | エアコン内部洗浄・換気扇の分解洗浄・フローリングのワックスがけ・ベランダの高圧洗浄 |
基本に入りやすい
箇所 キッチン・浴室・洗面台・トイレ・リビング・ガラス・窓枠・サッシ・玄関ドア
オプションになりやすい
箇所 エアコン内部洗浄・換気扇の分解洗浄・フローリングのワックスがけ・ベランダの高圧洗浄
請求される前に確認すること
確認できなかったこと
- 楽天の出品の価格 → 記載なし(見積り依頼の案内のみ)
- 同出品の対応エリア → 記載なし
- オプションの料金 → 記載なし
上の内容は2026年9月16日時点のものです。条件は改定されます。
条件が変わると選択肢も変わる
| こういう場合 | どうなるか | 理由 |
|---|---|---|
| 特約が無い | 貸主負担が原則 | 通常損耗の清掃費は家賃に含まれる扱い |
| 特約に金額が無い | 相当性を判断できない | 有効性の要件に金額の相当性が含まれる |
| 通常を超える汚れがある | 借主負担になりうる | 経年劣化・通常損耗とは別に扱われる |
特約が無い
どうなるか 貸主負担が原則
理由 通常損耗の清掃費は家賃に含まれる扱い
特約に金額が無い
どうなるか 相当性を判断できない
理由 有効性の要件に金額の相当性が含まれる
通常を超える汚れがある
どうなるか 借主負担になりうる
理由 経年劣化・通常損耗とは別に扱われる
よくある質問
- クリーニング特約があれば必ず払うのですか?
- 特約があるだけでは足りないとされています。必要性があり、金額が暴利的でなく社会通念上相当な範囲で、借主が内容を認識して合意していることが求められると解説されています。
- 相場はいくらですか?
- 単身向けで約2.5万〜4万円、ファミリー向けで5万〜10万円前後とされています。間取り別では1Rで1.5万〜3万円、1LDKで3万〜5万円程度という記載もあります。
出典（この記事が参照した情報)
この記事の数値は、下記のページに掲載されていたものです。取得日を併記しています。
- MANEMO 【退去時のクリーニング費用】オーナー負担が原則！最新の費用相場と特約で揉めないためのポイント2026-09-16 取得
- アソーク 退去時のハウスクリーニング相場｜誰が払う？間取り別の費用と国交省ガイドライン2026-09-16 取得
- 楽天市場の出品ページ 引っ越し前後クリーニング 基本コース(クリーニングラボ)2026-09-16 取得
値の扱いについては編集方針に書いています。
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